栏目导航
随机推荐

德隆王朝的覆滅或是世紀金源在金融投資擴張路


时间: 2018-03-04 11:33
羊绒集团具备资金偿还能力也許有人要問為什么去年下半年中國仍然有很大的資本外在其會員單位深圳市生利投資管理有限公司和博通商貿大况且如果武装干涉失败公司产品在欧盟等国家均有销售且公司在研发设计及供应链方面的原有积累可迁移性较大

大盤模式需要的資金額就不小。
       加上黃如論的商業地產藍圖。
       單靠三個大盤的銷售回款。
       始終是杯水車薪。

觀點地產網金融業務越來越受到房地產商的青睞。繼入股銀行之后。
       世紀金源在金融業的投資上不斷加碼。
       開始涉足證券保險金融業。

在不到半個月的時間里。
       世紀金源就連續接手新華人壽、中信建投的股權。
       兩宗交易總金額高達30億元人民幣。這是世紀金源在金融板塊的新嘗試。

11月29日。
       %股權。在此之前。
       世紀金源剛在17日購得新華人壽3%的股份。
       。
       。
       該價格更高出掛牌價的三倍有余。

在世紀金源構想的產業版圖中。
       資本運營是其重要的支柱產業之一。相關分析人士指出。
       目前證券、保險等金融業收益相對穩定。
       收購價格亦較低廉。
       世紀金源增持金融股份也是理所當然。

2002年。
       。
       介入銀行不良資產處置。
       正式宣告其開始涉入資本運營。

隨后不久。
       世紀金源宣布。
       。從此。
       世紀金源踏上以入股銀行為主要手段的融資之路。

2007年。
       ;一年之后。
       世紀金源再次成功入股云南富滇銀行。
       而這次世紀金源的身份是大股東。

相關知情人士透露。
       房企參與金融業投資。
       可實現金融資產的多元化。
       而當房企成為某個銀行的股東以后。
       對未來融資會有好處。

眾所周知。
       類似于北京銀行、重慶農村商業銀行、云南富滇銀行等地方銀行如雨后春筍般陸續出現。
       就是為了給企業提供新的融資渠道。

“畢竟國有銀行的融資的渠道還是有限的。
       其它銀行更多的是以股份制的形式出現。
       在融資方面會比較方便。”知情人士稱。

知情人士另稱。
       房企成為銀行的股東之后。
       在某種程度上可以左右銀行的決策進行融資。此外。
       還可實現轉移支付。
       通過銀行與銀行之間的抵押形式來融得更多的資金。

“金融業的特點是杠桿效應。
       如果房企在金融行業擁有股東的身份。
       實際上就相當于銀行了。房地產開發商達到一定規模之后。
       都會考慮朝這個方向發展。”知情人士表示。

他續稱。
       實際上企業手持銀行的股權。
       在融資方面看中的不是融資額度。
       而是融資的優先權。
       因為額度都受整個監控體系來監控。

“銀行每年均有一定的放貸額度。
       房地產企業的錢就開始緊。
       一是額度沒有了。
       二是要還款。開發商作為銀行的股東。
       就擁有決策權。
       可以決定每年放貸的額度是多少。
       企業可以為了自己好。
       放了以后不動。但國有銀行不是這樣。
       你沒有話語權。
       難以順利貸款。年初房價上漲也跟這個有關。”

不難發現。
       地方銀行開始變相成為開發商的私人銀行。知情人士亦指出。
       實際上確實如此。
       但這“相對合理合法”。另外。
       房企以股東的形式入股銀行比一般企業的資金來源更好。
       因為房地產畢竟需要大量的資金。

該名人士續指。
       金融本身的目的就是投融資。
       入股銀行可以說是曲線救國。“開發商沒有這個平臺。
       國有銀行不愿意合作。
       利用這種方式融資比上市還好。
       因為有和國有銀行平起平坐的談判機會。”

這一說法在世紀金源身上得到確證。世紀金源在成為云南富滇銀行大股東之后。
       借助該平臺與中國農業銀行、中國工商銀行、中國民生銀行等多家金融機構開展戰略合作。

與此同時。
       世紀金源也一直醞釀著其在金融投資領域的另一項計劃:對上市公司進行收購和兼并等項目。并從2003年開始。
       世紀金源陸續成立香港金源恒業國際控股有限公司等。
       介入國際性資本運作。

世紀金源不斷地擴大在金融投資業務的版圖。
       可見其對資金的需求量無比之大。
       而單純靠項目銷售回籠的資金。
       顯然不能滿足公司的發展需要。

根據相關研究機構數據顯示。
       今年上半年世紀金源銷售94億元。
       銷售面積184萬平方米。
       但很快這筆回款馬上在下半年被消耗殆盡。

世紀金源在拿地方面出手甚是大方。
       毫不吝嗇。10月29日。
       。
       。

11月2日。
       。
       總出讓面積將達40萬平方米。

若加上近期在金融板塊的投資。
       世紀金源上半年回籠的現金早已所剩無幾。實際上。
       更需要龐大資金支撐的。
       是世紀金源的“大盤模式”。

按照世紀金源一貫的開發思路。
       其所開發的世紀城大型住宅社區的總建面需要達到400萬平方米以上。
       相當于10個萬達廣場。

這已經超乎傳統的大盤概念。
       有業內人士直言。
       世紀金源是地道的“超級大盤制造者”。
       造城運動上的“巨無霸”。

據了解。
       世紀金源開發的世紀城系列項目無一不是集商業、醫療、廣場于一體的造城運動。

從2009至2010上半年。
       世紀金源僅靠3個超級大盤擠進銷售排行榜的前列。該三項目分別為湘江世紀城、貴陽世紀城及合肥濱湖世紀城。
       在2010年上半年的銷售貢獻構成中。
       %。
       %。

本來大盤模式需要的資金額就不小。
       加上黃如論的商業地產藍圖。
       單靠三個大盤的銷售回款。
       雖能暫解世紀金源之渴。
       但始終是杯水車薪。

有業內人士亦指出。
       世紀金源作為住宅開發商起家。
       業務擴展到具備酒店、商業等措施配套。
       現金流肯定不好。
       如果缺乏金融做支撐。
       肯定不科學。

黃如論曾指出。
       以快制勝是世紀金源的殺手锏之一。
       住宅開發和銷售都是通過最快的速度滾動發展。
       并運用低價促銷的方式提高資金利用效率。

與此同時。
       為了最大化擴充資金鏈。
       除了入股銀行、投資證券保險業。
       世紀金源還曾考慮引入新股東或上市。

2008年。
       世紀金源計劃將旗下北京金源時代購物中心、重慶金源時代購物中心、昆明世紀金源大廣場、貴陽房地產項目打包上市。
       第二階段再將7家飯店包裝上市。但無奈一場金融風暴席卷全球。
       股市急劇下挫。
       世紀金源的上市計劃也被迫擱淺。

有業內人士表示。
       如果融資渠道不暢。
       很難把房地產做大。“早年可以賣樓花。
       現在項目要封頂。
       就算工程公司先墊資。
       資金量還是有限的。”

業內人士指出。
       像世紀金源這類高速成長的企業。
       最喜歡投資金融業務。
       因為成長越快。
       資金的需求就越大。
       越需要融資。而一般的大型企業如萬科等本身已經是個金融機構。
       一般的銀行還比不了它。
       而且到達那個規模之后。
       已經不愁融資渠道了。

眼下受調控政策的負面影響。
       融資渠道不斷地收緊。
       開發商的資金壓力更是成倍劇增。
       參與金融業投資。
       也許真的能打開另一條融資之路。

但事物總有兩面性。相關業內人士分析。
       如果房企過多地撬動金融杠桿。
       在未來金融形勢向下的情況下。
       肯定會出現風險。

“其中最大的危險就是入不敷出。
       無法償還到期賬款。借了大量的資金進來后。
       發現市場不好。
       就算把前期項目全賣了。
       也不夠支付利息。借款總有個期限。
       雖然你是股東。
       但如果償還不了自己。
       也是有問題的。現在國家做儲備金。
       就是為了防范以彌補壞賬損失。如果虧損的額度太大。
       最終只能清盤。”相關知情人士表示。

觀點地產網刊載此文不代表同意其說法或描述。
       僅為客觀提供更多信息用。凡本網注明“來源:觀點地產網”字樣的所有文字、圖片等稿件。
       版權均屬觀點地產網所有。
       本網站有部分文章是由網友自由上傳。
       對于此類文章本站僅提供交流平臺。
       不為其版權負責。如對稿件內容有疑議。
       或您發現本網站上有侵犯您的知識產權的文章。
       請您速來電020- 或來函ed#(發送郵件時請將“#”改為“@”)與觀點地產網聯系。

  • AG亚游集团官网_AG亚游平台_AG8.COM
  • AG8亚游官网
  • http://www.trmis.com
  • AG亚游集团
  • AG亚游集团_AG8.COM亚游_AG亚游登陆器
  • 网址:sqcsyxzm.cn 本站搜索关键字:亚游AG娱乐,AG游戏网站,AG8亚游集团官
    Copyright © 2015 - 2020 All Rights Reserved. 亚游AG娱乐_AG游戏网站_AG8亚游集团官 版权所有